Dwie dekady przemysłowych zmian

Bartosz Michalski: Awans Polski do grona 20 największych gospodarek świata dobrze odzwierciedla skalę transformacji, jaką kraj przeszedł w ciągu ostatnich dwóch dekad. Dla SEGRO obecny moment ma dodatkowy wymiar, ponieważ zbiega się z 20-leciem naszej obecności na polskim rynku. W tym czasie zaobserwowaliśmy nie tylko dojrzewanie sektora, w którym działamy, ale także wyraźne umocnienie zmiany strukturalnej w sposobie wytwarzania i dystrybucji towarów, charakteryzującej się regionalizacją produkcji, krótszymi łańcuchami dostaw oraz większym naciskiem na odporność operacyjną. Te zmiany są widoczne także w parkach SEGRO, gdzie nowoczesne magazyny spełniają najwyższe standardy i odpowiadają na zapotrzebowanie firm prowadzących skomplikowane operacje – także wysoce zaawansowane technologicznie, w tym przedsiębiorstw produkcyjnych. Warto zaznaczyć, że znacznie zmieniło się podejście do zrównoważonego rozwoju – potrzeba spełniania wymogów raportowania ESG z pewnością sprawiła, że dla wielu firm niskoemisyjność i optymalizacja kosztów to obecnie standard funkcjonowania.

Bartosz Michalski: Przede wszystkim wychodzimy poza rolę dostawcy przestrzeni, ściśle współpracując z firmami już na wczesnym etapie, aby mieć pewność, że nasze budynki i ich specyfikacje wspierają długofalowe potrzeby operacyjne naszych klientów. Ponieważ budujemy z myślą o wieloletnim zarządzaniu nieruchomościami, oferujemy parametry wykraczające poza rynkowe standardy. Stawiamy także na cyfryzację, dzięki czemu nasi klienci mogą m.in. monitorować zużycie mediów w czasie rzeczywistym, co jest kluczowe przy energochłonnej produkcji. Ponadto wdrażamy rozwiązania pozwalające zmniejszać zużycie energii poprzez systemy inteligentnego zarządzania obiektem. Coraz częściej stosujemy ogrzewanie i chłodzenie oparte na pompach ciepła. Dowodem na skuteczność polityki SEGRO w zakresie jest uzyskiwanie zielonych certyfikatów potwierdzających jakość stosowanych rozwiązań.

Bartosz Michalski: SEGRO od wielu lat dostarcza na rynek magazyny, które uzyskują certyfikat już na etapie budowy. Naszym długofalowym celem jest, aby każdy obiekt SEGRO spełniał cele dekarbonizacyjne naszych klientów oraz odpowiadał strategii biznesowej firmy w tym zakresie. W 2025 roku rozpoczęliśmy proces certyfikacji naszych istniejących nieruchomości w Polsce – pierwszy etap projektu zakończył się jeszcze przed wyznaczonym terminem. Objął 16 budynków o łącznej powierzchni 335 tys. mkw., zlokalizowanych w parkach SEGRO w całej Polsce. Natomiast już w pierwszym kwartale 2026 roku certyfikaty BREEAM In-Use uzyskało osiem budynków w strategicznych lokalizacjach, takich jak Łódź, Gliwice, Stryków czy Warszawa. Wprowadzanie kolejnych usprawnień w tak dużej części portfolio wymaga doskonałej koordynacji i współpracy. Projektem zarządzają nasze zespoły Property Managerów, których doświadczenie jest w nieocenione. Poprzez wdrożenie nowych rozwiązań zwiększamy funkcjonalność i trwałość budynków. Takie obiekty oferują bardziej komfortowe warunki pracy dzięki lepszej jakości powietrza, oświetleniu i akustyce.

Bartosz Michalski: Współpraca z Corning to przykład długoterminowego partnerstwa w biznesie i jednocześnie ewolucji od pojedynczego zakładu do zaawansowanego kampusu produkcyjnego właśnie w jednej lokalizacji. Nasz klient rozwija się w SEGRO Logistics Park Stryków od 20 lat, a w kwietniu tego roku ogłosiliśmy budowę trzeciego już obiektu dla tego klienta, co potwierdza, że nasza infrastruktura potrafi odpowiedzieć na zmieniające się standardy i wymagania w bardzo wymagającym technologicznie sektorze. Nowa hala dla Corning Optical Communications powstaje w odpowiedzi tej firmy na zapotrzebowanie rynku na światłowodowe produkty, szczególnie w segmencie centrów danych AI oraz mikrooptyki. Nowy budynek to kolejny przykład wspólnego wypracowania rozwiązań, które odpowiedzą na bardzo konkretne zapotrzebowanie w zakresie przestrzeni i jej dostosowania do procesów, które planuje realizować klient. To właśnie jest klucz do sukcesu rozwoju firmy w jednej lokalizacji.

Każda kolejna inwestycja firmy Corning jest także potwierdzeniem, że Polska – a w szczególności Stryków – jest postrzegana przez globalnych liderów jako bezpieczny i perspektywiczny hub dla zaawansowanego przemysłu oraz kluczowy punkt na produkcyjnej mapie Europy. Po uruchomieniu nowego zakładu kompleks naszego klienta w Strykowie stanie się największym w Unii Europejskiej kampusem produkcyjnym kabli optycznych i rozwiązań łączności.

 

SEGRO, spółka o statusie Real Estate Investment Trust („REIT”) notowana na Londyńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych i Euronext Paris, jest wiodącym właścicielem, zarządcą i deweloperem nowoczesnych powierzchni magazynowych, produkcyjnych oraz centrów danych w Wielkiej Brytanii i siedmiu innych europejskich krajach. W swoim portfolio ma 10,9 mln mkw. powierzchni o wartości 22 mld funtów.

SEGRO, założone w 1920 roku, dzięki aktywnemu podejściu do zarządzania obiektami i zdyscyplinowanej alokacji kapitału stworzyło wysokiej jakości portfel, na który składają się nieruchomości budowane z uwzględnieniem zrównoważonego rozwoju, zlokalizowane w największych miastach Europy oraz w pobliżu strategicznych węzłów infrastruktury transportowej i cyfrowej.

Od wielkopowierzchniowych magazynów typu „big box” po magazyny miejskie i centra danych – SEGRO tworzy przestrzenie, które dają wyjątkowe możliwości. Zapewnia bazę dla nowoczesnej ekonomii i dla codziennego życia, wspierając wydajne, niskoemisyjne łańcuchy dostaw i łączność cyfrową w całej Europie oraz pomagając generować wzrost i tworzyć nowe miejsca pracy. Powierzchnie te wspierają klientów ze zróżnicowanych branż, w tym podmioty zajmujące się handlem detalicznym, producentów, dostawców usług logistycznych i firmy technologiczne.

SEGRO zobowiązało się do działania na rzecz społeczeństwa i środowiska naturalnego, priorytetowo traktując wspieranie niskoemisyjnego rozwoju, inwestowanie w lokalne społeczności i środowisko naturalne oraz rozwijanie talentów.

Szczegółowe informacje dostępne są na stronie: segro.com