Newsletter_baner

ITM_INDUSTRY_EUROPE_pion_01_04_25

Modernlog_05_04_2025

wydarzenia_2025_daty_pion

Toruń_konferencja_maj_2025

getty-images-2mnrrunynwk-unsplash

getty-images-2mnRrunyNWk-unsplash

Rynek nieruchomości przemysłowych w ostatnich latach dynamicznie się rozwija, a jedną z kluczowych tendencji jest rosnące zainteresowanie modelami Build-to-own (BTO) oraz Build-to-suit (BTS). Rozwiązania te pozwalają inwestorom i przedsiębiorcom tworzyć obiekty przemysłowe dostosowane do ich indywidualnych potrzeb.
W artykule przyjrzymy się, czym dokładnie są modele BTO i BTS, jakie są ich plusy i minusy oraz jakie są obecne tendencje na rynku przemysłowym. Dodatkowo omówimy kluczowe wyzwania, nurty technologiczne i perspektywy rozwoju tych modeli z punktu widzenia globalnych zmian gospodarczych.

Inwestycje BTS i BTO mają obecnie swoje pięć minut. Z jednej strony sprzyja temu faza koniunktury, z drugiej – wiąże się to z rozwojem firm, które przed laty wynajmowały powierzchnie w parkach przemysłowych, a teraz decydują się na inwestycje pod klucz, dostosowane do swoich specyficznych potrzeb – zarówno w formule długoterminowego najmu, jak i na własność. Wybór między BTS a BTO to często kwestia strategiczna. BTS pozwala firmom uniknąć wysokich kosztów początkowych i przeznaczyć te środki np. na park maszynowy czy rozwój działalności, BTO z kolei oznacza ponoszenie dużych nakładów już na starcie (zakup działki, budowa). Oczywiście możliwości sprzedaży czy leasingu zwrotnego w przypadku BTO również istnieją. Choć ta ostatnia opcja nie jest jeszcze zbyt powszechna, realizujemy już tego typu projekty – najczęściej dotyczą one modernizacji już istniejącej infrastruktury i jej rozbudowy. Bez względu na formułę budowy, odpowiedzialność dewelopera pozostaje taka sama: w obu wypadkach odpowiada on kompleksowo za cały proces – od projektu i pozwoleń po przyłącza 
i budowę obiektu. W obu sytuacjach klient zachowuje też pełną kontrolę nad przebiegiem całej inwestycji, w tym możliwość wprowadzania zmian w trakcie realizacji, jak i po jej zakończeniu.

Wybór między modelem BTS (build-to-suit) a BTO (build-to-own) zależy od strategii firmy i perspektyw rynkowych. W dłuższym horyzoncie czasowym – pięciu lub dziesięciu lat – build-to-own może być korzystniejszy dla firm planujących stabilną działalność, ponieważ zapewnia pełną kontrolę nad nieruchomością, brak ryzyka zmian warunków najmu oraz potencjalny wzrost wartości aktywów. Z kolei build-to-suit pozwala na większą elastyczność, mniejsze zaangażowanie kapitałowe i unikanie ryzyka związanego z przyszłą sprzedażą obiektu. W sytuacji dynamicznego rynku i niepewności ekonomicznej build-to-suit może być lepszym rozwiązaniem, zapewniającym możliwość dostosowania się do zmieniających się warunków biznesowych bez konieczności zamrażania kapitału w nieruchomości. Rosnące ceny materiałów budowlanych, wynikające z inflacji i wzrostu kosztów energii, mogą znacznie zwiększyć budżet realizacji.

Szycie kastomizowanych obiektów

Ten artykuł jest dostępny tylko dla użytkowników z wykupioną prenumeratą.